Mednarodna agencija za energijo je sporočila, da se svet sooča s prvo "pravo svetovno energetsko krizo" zaradi ruske invazije na Ukrajino in kasnejših omejitev ruske dobave plina.Tukaj je, kako so se na krizo odzvale Velika Britanija, Nemčija, Francija in ZDA.
Leta 2008 je Združeno kraljestvo postalo prva država skupine G7, ki je podpisala svojo zavezo o neto ničelnih emisijah toplogrednih plinov do leta 2050. Medtem ko Združeno kraljestvo vztrajno izvaja zakonodajne reforme, da bi spodbudilo nepremičninski sektor k zmanjšanju emisij ogljika, je pojav energetske varnosti kriza leta 2022 je pokazala, da je treba te reforme pospešiti.
V odgovor na naraščajoče cene energije je vlada Združenega kraljestva oktobra 2022 sprejela Zakon o cenah energije 2022, katerega cilj je zagotoviti podporo stroškov energije za gospodinjstva in podjetja ter jih zaščititi pred nestanovitnostjo naraščajočih cen plina.Shemo pomoči pri računih za energijo, ki podjetjem ponuja šestmesečne popuste na cene energije, bo nadomestila nova shema popustov pri računih za energijo za podjetja, dobrodelne organizacije in organizacije javnega sektorja, ki se je začela aprila letos.
V Združenem kraljestvu prav tako opažamo resničen pritisk k nizkoogljični proizvodnji električne energije iz obnovljivih virov in jedrske energije.
Vlada Združenega kraljestva se je zavezala, da bo zmanjšala odvisnost Združenega kraljestva od fosilnih goriv s ciljem razogljičenja britanskega elektroenergetskega sistema do leta 2035. Januarja letos so bile podpisane najemne pogodbe za projekt vetrne elektrarne na morju, ki bi lahko potencialno zagotovil do 8 GW vetrne energije na morju. – dovolj za napajanje do sedmih milijonov domov v Združenem kraljestvu.
Dajanje prednosti obnovljivim virom energije je na dnevnem redu, saj obstajajo znaki, da bodo novi kotli na plin v domovih morda opuščeni, potekajo pa tudi poskusi uporabe vodika kot alternativnega vira energije.
Poleg načina oskrbe z energijo v grajenem okolju se nenehno trudijo za izboljšanje energetske učinkovitosti stavb, v letošnjem letu pa bodo spremenjeni tudi Minimalni standardi energetske učinkovitosti.Lansko leto smo bili priča tudi zelo potrebnemu pregledu, kako se meri ogljik v ocenah energetskih izkaznic stavb, da se upošteva povečan prispevek obnovljivih virov energije k proizvodnji električne energije (čeprav bi uporaba plina v stavbah zdaj lahko pomenila nižje ocene).
Obstajajo tudi predlogi za spremembo načina spremljanja energetske učinkovitosti v velikih poslovnih stavbah (čakajoč na izid vladnih posvetovanj o tem) in za spremembo lanskoletnih gradbenih predpisov, da se omogoči namestitev več polnilnih mest za električna vozila v razvoju.To je le nekaj sprememb, ki se dogajajo, a kažejo na napredek na širokih področjih.
Energetska kriza očitno pritiska na podjetja in poleg omenjenih zakonodajnih sprememb so se nekatera podjetja odločila tudi za skrajšanje delovnega časa, da bi zmanjšali porabo energije.Vidimo tudi, da podjetja sprejemajo praktične korake, kot je znižanje temperatur za nižje stroške ogrevanja in iskanje energetsko učinkovitejših prostorov, ko razmišljajo o selitvi.
Septembra 2022 je vlada Združenega kraljestva naročila neodvisen pregled, imenovan »Misija nič«, da bi preučila, kako lahko Združeno kraljestvo bolje izpolni svoje zaveze o neto ničelni vrednosti v luči svetovne energetske krize.
Namen tega pregleda je opredeliti dostopne, učinkovite in podjetjem prijazne cilje za britansko strategijo Net Zero in kaže, da je pot naprej jasna.Čista ničla izrecno določa pravila in politične odločitve v trgovini.
V zadnjih letih se je nemška nepremičninska industrija soočala s precejšnjimi izzivi na eni strani zaradi ukrepov Covid-19 in na drugi strani zaradi energetske krize.
Medtem ko je industrija v zadnjih letih naredila korake na področju energetske učinkovitosti s trajnostno posodobitvijo in naložbami v zelene gradbene tehnologije, je ključno vlogo pri spopadanju s krizo igrala tudi vladna podpora.
Prvič, nemška vlada je sprejela tristopenjski rezervni načrt za oskrbo z zemeljskim plinom.To kaže, v kolikšni meri je mogoče ohraniti zanesljivost oskrbe v različnih kritičnih fazah.Država ima pravico posegati v zagotavljanje oskrbe s plinom določenih zaščitenih odjemalcev, kot so bolnišnice, policija ali gospodinjski odjemalci.
Drugič, v zvezi z oskrbo z električno energijo se zdaj razpravlja o možnosti tako imenovanih "blackoutov".V primeru predvidljivega stanja v omrežju, ko se energije porabi več kot proizvede, se operaterji prenosnih sistemov najprej zatečejo k uporabi obstoječih rezerv elektrarn.Če to ne zadostuje, se v skrajnih primerih upoštevajo začasne in vnaprej načrtovane zapore.
Zgoraj opisani previdnostni ukrepi predstavljajo očitne težave za nepremičninsko industrijo.Obstajajo pa tudi programi, ki so pokazali merljive rezultate, in sicer več kot 10-odstotne prihranke električne energije in več kot 30-odstotne prihranke zemeljskega plina.
Nemški vladni predpisi o varčevanju z energijo določajo osnovni okvir za to.V skladu s temi predpisi morajo lastniki stanovanj optimizirati plinske ogrevalne sisteme v svojih stavbah in opraviti obsežne preglede ogrevanja.Poleg tega morajo najemodajalci in najemniki čim bolj zmanjšati delovanje zunanjih oglaševalskih sistemov in svetlobne opreme, zagotoviti, da so pisarniški prostori osvetljeni le med delovnim časom, in znižati temperaturo v prostorih na vrednosti, ki jih dovoljuje zakon.
Poleg tega je prepovedano imeti vrata trgovin ves čas odprta, da bi zmanjšali dotok zunanjega zraka.Številne trgovine so prostovoljno skrajšale odpiralni čas, da so v skladu s predpisi.
Poleg tega se namerava vlada od tega meseca odzvati na krizo z znižanjem cen.To zniža cene plina in elektrike na določen fiksni znesek.Da pa bi ohranili spodbudo za manjšo porabo energije, bodo potrošniki najprej plačali višje cene, šele nato bodo subvencionirani.Poleg tega bodo jedrske elektrarne, ki naj bi bile zaprte, zdaj obratovale do aprila 2023 in tako zagotovile oskrbo z električno energijo.
V trenutni energetski krizi se je Francija osredotočila na izobraževanje podjetij in gospodinjstev o tem, kako zmanjšati porabo električne energije in plina.Francoska vlada je državi naročila, naj bo bolj previdna pri tem, kako in kdaj uporablja energijo, da bi se izognila izpadom plina ali elektrike.
Namesto da bi uvedla dejanske in obvezne omejitve porabe energije v podjetjih in gospodinjstvih, jim vlada poskuša pomagati, da bi energijo uporabljali bolj pametno in po nižji ceni ter hkrati zmanjšali stroške energije.
Francoska vlada zagotavlja tudi nekaj finančne pomoči, zlasti za mala podjetja, ki se razširi tudi na podjetja z veliko porabo energije.
Nekaj pomoči so prejela tudi francoska gospodinjstva, da bi ljudem pomagali pri plačilu računov za elektriko – vsaka družina v določenem dohodkovnem razredu samodejno prejme to pomoč.Dodatna pomoč je bila na primer zagotovljena tistim, ki potrebujejo avto za delo.
Na splošno francoska vlada ni zavzela posebej odločnega novega stališča do energetske krize, saj so bili sprejeti različni zakoni za izboljšanje energetske učinkovitosti stavb.To vključuje prepoved, da bi najemniki v prihodnje vselili stavbe, če ne izpolnjujejo določenega energetskega razreda.
Energetska kriza ni le problem za francosko vlado, ampak tudi za podjetja, zlasti glede na vse večji pomen ciljev ESG, ki so si jih zadali.V Franciji podjetja poskušajo najti načine za povečanje energetske učinkovitosti (in donosnosti), vendar so še vedno pripravljena zmanjšati porabo energije, tudi če to zanje ni nujno stroškovno učinkovito.
To vključuje podjetja, ki poskušajo najti načine za ponovno uporabo odpadne toplote, ali operaterje podatkovnih centrov, ki hladijo strežnike na nižje temperature, potem ko so ugotovili, da lahko učinkovito delujejo pri nižjih temperaturah.Pričakujemo, da se bodo te spremembe še naprej dogajale hitro, zlasti glede na visoke stroške energije in vse večji pomen ESG.
ZDA svojo energetsko krizo rešujejo tako, da lastnikom nepremičnin ponujajo davčne olajšave za namestitev in proizvodnjo obnovljive energije.Najpomembnejši del zakonodaje v zvezi s tem je zakon o zmanjševanju inflacije, ki bo po sprejetju leta 2022 največja naložba ZDA v boju proti podnebnim spremembam.ZDA ocenjujejo, da bo IRA zagotovila približno 370 milijard dolarjev (306 milijard funtov) spodbud.
Najpomembnejši spodbudi za lastnike nepremičnin sta (i) davčna olajšava za naložbe in (ii) davčna olajšava za proizvodnjo, ki se obe nanašata na poslovne in stanovanjske nepremičnine.
ITC spodbuja naložbe v nepremičnine, sončno, vetrno in druge oblike obnovljive energije z enkratnim posojilom, ki se zagotovi, ko so povezani projekti zaživeli.Osnovni dobropis ITC je enak 6 % davkoplačevalčeve osnovne vrednosti nepremičnine, ki izpolnjuje pogoje, vendar se lahko poveča na 30 %, če so pri gradnji, prenovi ali izboljšavi projekta doseženi določeni pragovi vajeništva in prevladujoči pragovi plač.V nasprotju s tem je PTC 10-letno posojilo za proizvodnjo električne energije iz obnovljivih virov na kvalificiranih mestih.
Osnovni kredit PTC je enak proizvedeni in prodani kWh, pomnoženi s faktorjem 0,03 USD (0,02 GBP), prilagojenim inflaciji.PTC se lahko pomnoži s 5, če so izpolnjene zgornje zahteve glede vajeništva in prevladujoče zahteve glede plače.
Te spodbude je mogoče dopolniti z dodatnim 10-odstotnim davčnim dobropisom na območjih, ki so bila zgodovinsko povezana z lokacijami za proizvodnjo neobnovljive energije, kot so stara polja, območja, ki uporabljajo ali prejemajo znatne davčne prihodke iz neobnovljivih virov energije, in kjer so zaprti premogovniki.Dodatna "nagradna" posojila se lahko združijo v projekt, kot je 10-odstotno posojilo ITC za vetrne in solarne projekte, ki se nahajajo v skupnostih z nizkimi dohodki ali na plemenskih območjih.
V stanovanjskih območjih se IRA osredotočajo tudi na energetsko učinkovitost za zmanjšanje povpraševanja po energiji.Na primer, razvijalci stanovanj lahko dobijo posojilo od 2500 do 5000 dolarjev za vsako prodano ali oddano enoto.
Od industrijskih projektov do poslovnih prostorov in stanovanjskih zgradb IRA spodbuja razvoj nove energetske infrastrukture in zmanjševanje porabe energije z uporabo davčnih spodbud.
Ko vidimo, da države po vsem svetu izvajajo vse strožjo zakonodajo in poskušajo omejiti porabo energije in zmanjšati emisije ogljika na različne inovativne načine, je trenutna energetska kriza poudarila pomen teh ukrepov.Zdaj je najpomembnejši čas, da nepremičninska industrija nadaljuje svoja prizadevanja in pokaže vodilno vlogo v tej zadevi.
Če želite izvedeti, kako lahko Lexology izboljša vašo strategijo vsebinskega trženja, pošljite e-pošto na [email protected].
Čas objave: 23. marec 2023